Lo que costaba una casa en Conil, Vejer, Barbate y Chiclana hace 20 años y lo que cuesta ahora
Han pasado dos décadas desde los años de la gran burbuja inmobiliaria y el precio de la vivienda vuelve a estar en el centro del debate. Conil es hoy, con diferencia, el municipio más caro de los cuatro, pero hay un dato de Chiclana que puede sorprender a más de uno.
Comprar una casa por 100.000 euros parece hoy casi una imagen de otro tiempo.
En apenas dos décadas han cambiado los salarios, las hipotecas, el turismo, la demanda de segunda residencia y, sobre todo, el precio de la vivienda.
Pero ¿realmente era mucho más barato comprar una casa en Chiclana, Conil, Vejer o Barbate hace 20 años?
La respuesta es más compleja de lo que parece.
En 2006 España se encontraba inmersa precisamente en los últimos años de una enorme burbuja inmobiliaria. Los precios llevaban años disparándose y alcanzarían sus máximos poco después, en torno a 2007 y 2008.
Aun así, comparar aquellas cifras con las actuales permite hacerse una idea de cuánto ha cambiado el mercado.
Una vivienda de 90 metros en 2026
Según los datos de oferta publicados por Fotocasa en septiembre de 2026, el precio medio del metro cuadrado se encuentra actualmente en:
Trasladado a una vivienda teórica de 90 metros cuadrados, el resultado resulta mucho más fácil de visualizar.
En Conil hablaríamos de unos 288.180 euros.
En Barbate, aproximadamente 213.750 euros.
En Chiclana, unos 200.970 euros.
Y en Vejer, alrededor de 199.980 euros.
Naturalmente, se trata de una sencilla referencia obtenida multiplicando el precio medio por metro cuadrado. Una vivienda concreta puede ser mucho más cara o barata dependiendo de su estado, ubicación, antigüedad o proximidad a la costa.
Chiclana: en 2006 el metro cuadrado ya rozaba los 2.000 euros
Chiclana es el único de los cuatro municipios para el que encontramos una referencia oficial municipal exactamente de finales de 2006 en la estadística del entonces Ministerio de Vivienda.
En el cuarto trimestre de aquel año, el valor tasado medio de la vivienda libre en Chiclana era de 1.989,5 euros por metro cuadrado.
Siguiendo nuestro ejemplo, una vivienda de 90 metros tendría entonces un valor teórico aproximado de:
179.055 euros
Hoy, utilizando los precios medios de oferta de Fotocasa, estaríamos hablando de unos:
200.970 euros
La diferencia sería de alrededor de 21.900 euros.
Pero aquí llega la sorpresa.
La vivienda continuó encareciéndose después de 2006. Los datos históricos de Idealista muestran que Chiclana alcanzó los 3.070 €/m² en agosto de 2007, una cifra incluso superior al precio medio de oferta que registra actualmente el municipio.
Es decir, quien recuerde que las viviendas ya eran muy caras justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria no está equivocado.
Conil: el gran salto
La evolución de Conil de la Frontera es probablemente la más llamativa.
Actualmente es, con diferencia, el municipio más caro de los cuatro analizados.
Fotocasa sitúa en septiembre de 2026 el precio medio en 3.202 €/m², mientras que Idealista lo situaba en agosto incluso en 3.636 €/m², dependiendo de la metodología utilizada por cada portal.
Tinsa permite además observar cómo evolucionó el municipio durante los años de la burbuja y la posterior crisis. Su informe sobre la costa española muestra que Conil perdió un 37,3% de su valor desde máximos hasta 2014, cuando se situaba en 1.618 €/m². Esto permite situar aquel máximo histórico de tasación en el entorno de los 2.580 €/m².
Tomándolo únicamente como referencia histórica, una vivienda de 90 metros en aquel entorno de máximos habría rondado los:
232.000 euros
Con los precios actuales de Fotocasa, esa misma referencia asciende a:
288.180 euros
Son unos 56.000 euros más.
Conil es, por tanto, el municipio donde la presión actual del mercado resulta más evidente.
Barbate: vuelve a acercarse a los precios de la burbuja
Barbate ofrece otra evolución curiosa.
Tinsa situaba en 2014 el valor medio en 1.667 €/m², un 26,7% por debajo de los máximos alcanzados durante el ciclo inmobiliario anterior. De esa evolución se desprende que el máximo previo se encontró alrededor de los 2.270 €/m².
Idealista ofrece otro dato especialmente revelador: su serie histórica sitúa el máximo de Barbate en 2.702 €/m² en mayo de 2009.
Actualmente Fotocasa sitúa el conjunto del municipio en 2.375 €/m², aunque las diferencias internas son enormes: Zahara Pueblo alcanza los 4.333 €/m² y Los Caños de Meca los 3.759 €/m².
Con nuestra vivienda tipo de 90 metros:
Precio actual orientativo: 213.750 euros
Barbate demuestra además por qué las medias municipales hay que interpretarlas con cuidado: comprar en el núcleo urbano no tiene nada que ver con hacerlo en Zahara o Los Caños.
Vejer: de unos 1.300 euros tras la crisis a más de 2.200 actualmente
En Vejer de la Frontera la diferencia también es significativa.
Tinsa situaba el valor medio de tasación en 1.302 €/m² en 2014, después de haber acumulado un descenso del 34,3% desde sus máximos. Eso coloca el máximo anterior en el entorno de los 1.980 €/m².
Actualmente Fotocasa sitúa el municipio en 2.222 €/m².
Pero, nuevamente, el precio cambia radicalmente dependiendo de dónde compremos.
En El Palmar, el valor medio de oferta alcanza ya los 3.944 €/m², muy por encima tanto del casco de Vejer como de la media municipal.
Una vivienda de 90 metros utilizando la media municipal actual costaría aproximadamente:
199.980 euros
Mientras que esos mismos 90 metros en El Palmar superarían, sobre el papel, los:
354.000 euros
Una diferencia enorme dentro del mismo término municipal.
Entonces, ¿realmente es mucho más caro comprar ahora?
Depende del municipio y, sobre todo, del momento con el que comparemos.
Hace veinte años España ya estaba inmersa en una burbuja inmobiliaria. Por eso los precios de 2006 y especialmente los de 2007-2008 eran extraordinariamente elevados.
Después llegó la crisis, los precios cayeron durante años y finalmente volvieron a recuperarse.
La fotografía de septiembre de 2026 deja algo bastante claro:
Conil es actualmente el más caro de los cuatro, con más de 3.200 euros por metro cuadrado según Fotocasa.
Barbate ocupa la segunda posición, impulsado especialmente por zonas costeras como Zahara, Los Caños o Zahora.
Chiclana y Vejer presentan medias muy similares, ligeramente por encima de los 2.200 euros.
Pero dentro de estos municipios encontramos mercados completamente diferentes: La Barrosa o Novo Sancti Petri en Chiclana, El Palmar en Vejer o Zahara en Barbate pueden duplicar prácticamente el precio de determinadas zonas interiores.
Así quedarían 90 metros cuadrados en 2026
Veinte años después, la vivienda vuelve a encontrarse en niveles muy elevados.
Pero quizá el dato más sorprendente sea comprobar que en algunos lugares los precios ya eran extraordinariamente altos justo antes del estallido de la burbuja de 2008, mientras que otros municipios —especialmente Conil y determinadas zonas costeras— han conseguido superar ampliamente aquellos niveles.
